曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(绥化去绥化去年疫情 绥化是几线城市年疫情 绥化是几线城市xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深(sh绥化去年疫情 绥化是几线城市ēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 绥化去年疫情 绥化是几线城市