豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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