杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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