杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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