楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(sh十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖ǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖