经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企稳我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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