上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股0081氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因6）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zh氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因ōng)化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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