曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？<一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱/p>

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(y一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱īng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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