杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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