大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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