刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用(yòng)等都具有积极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解(jiě)为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或(huò)房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)启信(xìn)号。严(yán)跃进(jìn)认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的(de)征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房(fáng)地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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