过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(c发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉hǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也(发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉yě)在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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