杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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