上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

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　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(c黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石hǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力资(z黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ī)源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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