曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(b1亿等于多少万iāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。1亿等于多少万

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

1亿等于多少万　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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