楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广(张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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