继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为(w循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思èi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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