曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部(b2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗ù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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