豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yò七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁u)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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