一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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