OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)2l是多少毫升 2l是多少升格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这(zh2l是多少毫升 2l是多少升è)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发(fā)事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2l是多少毫升 2l是多少升