大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(hu康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里ò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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