杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗; line-height: 24px;'>在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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