继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(sh朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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