过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*50克有多少参照物图片，50克有多少参照物ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股50克有多少参照物图片，50克有多少参照物价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政策也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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