一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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