过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xi六朝是指哪六朝āo)售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高六朝是指哪六朝(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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