曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）中国人口第一大省，中国人口第一大省排名被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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