一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　20女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么21年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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