刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减苏修是什么意思，苏修是什么意思材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“苏修是什么意思，苏修是什么意思家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng苏修是什么意思，苏修是什么意思)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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