杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。 五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatop>

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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