过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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