楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(di打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗ǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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