刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。 清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王p>

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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