刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从(cóng)局(jú)部到(dào)大市(shì)场，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域(yù)各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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