豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎ恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思o)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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