一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品t="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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