曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng人次是指什么，人次是单位吗)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪人次是指什么，人次是单位吗(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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