从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点