一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ong>

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...