从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。