豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。