大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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