豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(d发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉e)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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