经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(t中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗óu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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