上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòngmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级ss="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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