继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tu灰姑娘作者是安徒生还是格林ī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包(bā灰姑娘作者是安徒生还是格林o)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不灰姑娘作者是安徒生还是格林断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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