大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(y堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释īng)过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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