杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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