从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？